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没有宅基证的房子拆迁怎么赔

更新时间: 2024-06-17 05:59:56

没有宅基地证的房屋拆迁赔偿方式如下:

1、如果属于违法建筑,是不需要补偿的;

2、如果是因为历史原因,不是农民个人原因,导致房屋没宅基地证,这种情况下房屋拆迁是需要进行补偿的。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

宅基地证简介

宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明,如:村办学校、办公室、村办企业等等。

集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言,宅基地的使用有更为严格的要求:一户一宅、年满18周岁、没有住宅......

宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题,虽然法律已有相关规定,可以办理房产证,但是,由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施,造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样,可以抵押、出售以获得其实际收益。

拆迁赔偿影响因素

1、被征收房屋的价值。被征收房屋的价值应当进行评估,根据评估结果来确定赔偿款。

2、征收补偿方案。征收补偿方案中应当包括征收补偿方式、补偿标准、补偿金额等内容,被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

3、征收决定。征收决定应当符合法律规定,被征收人应当在征收决定确定的期限内完成搬迁。

4、搬迁情况。被征收人搬迁的情况也会影响赔偿款的确定,如果被征收人在规定期限内搬迁,可能会获得一定的奖励。

5、房屋面积和结构。房屋的面积和结构也会影响赔偿款的确定,一般来说,房屋面积越大、结构越复杂,赔偿款也会越高。

6、地区因素。不同地区的房屋价值和发展潜力也会有所不同,也会影响赔偿款的确定。

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